COMPRANDO UNA PROPIEDAD
Uno de los momentos más importantes en nuestra vida es la compra de un hogar. En muchas ocasiones comenzar un proceso de compra causa incertidumbre por no estar seguro si estás haciendo una buena inversión. Es por eso que un informe de un profesional es de suma importancia para proporcionarte una opinión objetiva sobre el valor de mercado actual de una propiedad.
Antes de hacer una oferta de compra, debes estar seguro que ofreces un precio justo por la misma.
VENDIENDO UNA PROPIEDAD
Si decides vender tu casa ya sea por cuenta propia o utilizando la ayuda de un corredor de bienes raíces, una tasación emitida por un Evaluador Profesional Autorizado puede ayudarte a tomar una decisión informada para establecer el precio de venta.
A diferencia de un corredor de bienes raíces, un tasador no tiene interés en que cantidad vender la propiedad. Eso nos permite intervenir en el proceso, brindando la mejor información posible, para que tu como vendedor tomes una decisión basada en un precio justo del mercado. Los honorarios del tasador están basados en los esfuerzos para completar el informe y no el un porcentaje del precio de venta.
SENTENCIA DE DIVORCIO
Un divorcio puede ser una experiencia particularmente traumática para ambas partes. El asunto se complica cuando no hay un acuerdo por quien se quedará con la casa. En la mayoría de los casos de divorcio, el Tribunal generalmente no obliga a las partes involucradas a comprar los intereses de la otra parte. Aún así, puede obligar a las partes a vender la propiedad para que cada cual obtenga una parte del capital. Independientemente de la situación, es una buena idea mandar a tasar la propiedad para que ambas partes sean plenamente conscientes de cuál es el verdadero valor de mercado.
Si las partes quieren vender la casa, tendrán una mejor idea de qué precio establecer. Si alguna de las partes quiere comprarla, ambas partes sentirán que han recibido el justo valor.
HERENCIAS (LIQUIDACIÓN DE PATRIMONIOS)
La pérdida de un ser querido es uno de los momentos más difíciles en la vida. La liquidación de un patrimonio por causa de muerte o sucesión, con frecuencia requiere una evaluación para establecer el justo valor del mercado de alguna propiedad.
En Puerto Rico, la mayoría de las personas no tienen asesores o ejecutores de bienes dedicados para manejar estos problemas. Aquí también un tasador puede ayudar. A menudo el primer paso es comprender su verdadero valor. El tasador puede ayudar a determinar el valor verdadero. De esta forma, es más fácil llegar a acuerdos equitativos entre las partes en disputa. Al tener la certeza de que la tasación fue efectuada por un profesional que no tiene interés en el valor, las partes envueltas pueden estar tranquilas de que obtuvieron el justo valor.
MEJORAS AL HOGAR PARA AGREGAR VALOR
Antes de que decida vender su casa, hay varios asuntos que deben tomarse en consideración. Como discutimos incialmente, “¿Cuánto debería vender?” Pero no olvide que puede haber otras preguntas igualmente importantes que debe hacerse, como “¿Sería mejor pintar toda la casa antes de que la vendamos?”, “¿Debo construir ese tercer baño?”, “¿Debo completar mi remodelación de cocina? ” Muchas de las cosas que hacemos en nuestras casas tienen un efecto en su valor. Desafortunadamente, no todos tienen el mismo efecto. Si bien una remodelación de la cocina puede mejorar el atractivo de una casa, puede que no agregue lo suficiente al valor para justificar el gasto.
Antes de hacer cualquier mejora a tu propiedad, consulta a un tasador. Su informe de valoración puede ayudarte a tomar la decisión correcta antes de desembolsar alguna cantidad de dinero significativa para reparar o hacer mejoras.
ANALISIS DE RENTA
Existen distintos tipos de propiedades. De la misma forma existen distintos tipos de usos. Una propiedad de múltiples unidades generalmente se utiliza para generar ingresos a través de la renta. Saber en cuanto rentar una propiedad es indispensable para maximizar la ganancia.
Si rentas por debajo de lo que establece el mercado, podrías estar teniendo pérdida. Del mismo modo, ofreces rentar por encima de lo que establece el mercado, la propiedad podría estar vacante por un tiempo prolongado, sin obtener ninguna ganancia sobre la misma. A través de un análisis de rentas, un tasador puede ayudarte a establecer una renta mensual justa y rentable.
TRIBUNALES
Tener que acudir a un tribunal para dictar sentencia sobre alguna propiedad puede ser estresante para muchos. A veces no existe otra alternativa que utilizar este recurso para obtener una justa compensación, dependiendo el caso.
Un tasador está capacitado para ejercer peritaje en los tribunales de Puerto Rico. En mi experiencia he manejado desde casos de peritaje por demanda de expropiación gubernamental hasta casos rutinarios que se ven por la Procuradoría del Menor. Esto me ha permitido una estrecha relación con el Departamento de Justicia de Puerto Rico y otras entidades gubernamentales que han necesitado de peritaje en tribunales.