Conoce el valor de tu propiedad. ¡Llámanos!

Know the value of your property. Call us!

O solicita una cotización online libre de costo.

Or request a free online quote.

Tasaciones confiables y precisas en Puerto Rico. Ya sea que necesites vender, dividir bienes o asegurar tu inversión, te brindamos un servicio profesional y un trato personal.

Reliable and accurate appraisals in Puerto Rico. Whether you need to sell, divide assets, or secure your investment, we provide professional service and a personal touch.

Solicitar Cotización Request a Quote (787) 414-1466

Servicios de Tasación Appraisal Services

Compra y Venta

Buying & Selling

Establece un precio justo basado en el mercado actual antes de hacer una oferta o listar tu propiedad, garantizando decisiones fundamentadas y sin conflictos de interés.

Establish a fair price based on the current market before making an offer or listing your property, ensuring informed decisions without conflicts of interest.

Herencias y Sucesiones

Estates & Inheritances

Liquidación de patrimonios con tasaciones precisas para establecer acuerdos claros y equitativos entre herederos, cumpliendo con los estándares requeridos.

Estate settlement with precise appraisals to establish clear and equitable agreements among heirs, complying with required standards.

Casos Judiciales

Legal Cases

Opiniones objetivas y confiables para tribunales. Facilitamos acuerdos justos asegurando que ambas partes conozcan el verdadero valor de mercado.

Objective and reliable opinions for courts. We facilitate fair agreements by ensuring both parties know the true market value.

Análisis de Seguros

Insurance Analysis

Determinación del valor asegurable basado en costos de reconstrucción para evitar el subaseguramiento y proteger adecuadamente tu inversión.

Determination of insurable value based on replacement costs to prevent underinsurance and properly protect your investment.

Análisis de Renta

Rent Analysis

Análisis profesional para establecer un precio justo y rentable basado en condiciones reales del mercado.

Professional analysis to establish a fair and profitable rent price based on real market conditions.

Gestoría

Property Research

Búsqueda de información detallada de la propiedad, incluyendo mapas de inundación (FEMA), datos de catastro e información en el sistema Karibe, entre otros.

Detailed property research, including flood maps (FEMA), cadastral data, and Karibe system information.

Preguntas Frecuentes Frequently Asked Questions

¿Qué es una tasación?What is an appraisal?
Es el proceso profesional de valorar o determinar el valor de una propiedad en un momento específico, aplicando análisis, investigación y juicio profesional.It is the professional process of valuing or determining the value of a property at a specific time, applying analysis, research, and professional judgment.
¿Qué es el valor en el mercado?What is market value?
Es el precio más probable que una propiedad alcanzaría en un mercado competitivo y abierto, considerando que comprador y vendedor actúan de manera prudente y bien informada, sin presiones externas y bajo condiciones normales de venta.It is the most probable price a property would bring in a competitive and open market, considering that buyer and seller act prudently and knowledgeably, without external pressures and under normal sale conditions.
¿Cuánto tiempo toma realizar una tasación?How long does it take to complete an appraisal?
Depende del tipo de propiedad, su ubicación y la disponibilidad de información comparable. Generalmente una tasación residencial unifamiliar promedio puede completarse entre 7 a 10 días laborables.It depends on the type of property, its location, and the availability of comparable information. Generally, an average single-family residential appraisal can be completed between 7 to 10 business days.
¿Un tasador de bienes raíces puede tasar mi auto, obras de arte o joyas?Can a real estate appraiser appraise my car, artwork, or jewelry?
No directamente. Los tasadores de bienes raíces están especializados en inmuebles. La valoración de vehículos, maquinaria, obras de arte, joyas u otros bienes muebles pertenece a otra especialidad profesional, y solo puede hacerse por tasadores capacitados específicamente en esos tipos de bienes.Not directly. Real estate appraisers specialize in real estate. The valuation of vehicles, machinery, artwork, jewelry, or other personal property belongs to another professional specialty, and can only be done by appraisers specifically trained in those types of goods.
¿Todas las tasaciones concluyen el valor en el mercado?Do all appraisals conclude market value?
No. La mayoría de las tasaciones para compra, venta o préstamos hipotecarios determinan el valor en el mercado, pero también existen tasaciones que establecen otros tipos de valores según el propósito. Por ejemplo, algunas pueden estimar un valor de liquidación, un valor asegurado o un valor de inversión. Cada tipo de valor sigue métodos profesionales, aunque los supuestos y objetivos varían.No. Most appraisals for purchase, sale, or mortgage loans determine market value, but there are also appraisals that establish other types of values depending on the purpose. For example, some may estimate a liquidation value, an insured value, or an investment value. Each type of value follows professional methods, although assumptions and objectives vary.
¿El valor de una propiedad varía dependiendo si la tasación es para un banco o para alguien en particular?Does the value of a property vary depending on whether the appraisal is for a bank or an individual?
El tasador no tiene interés particular en la conclusión de valor ni en la propiedad a ser tasada, y debe ofrecer una opinión imparcial, objetiva e independiente. Por lo tanto, el valor de mercado de una propiedad es el mismo, independientemente de quién solicite la tasación.The appraiser has no particular interest in the value conclusion or the property being appraised, and must offer an impartial, objective, and independent opinion. Therefore, the market value of a property is the same, regardless of who requests the appraisal.
¿Valor en el mercado es igual a lo que me costó la propiedad y sus mejoras?Is market value equal to what the property and its improvements cost me?
El valor en el mercado se basa en el precio que los vendedores están dispuestos a aceptar y los compradores están dispuestos a pagar. El costo de construcción puede incluir materiales o terminaciones particulares que no necesariamente reflejan el valor en el mercado, por lo que el costo y el valor pueden diferir.Market value is based on the price sellers are willing to accept and buyers are willing to pay. Construction costs may include particular materials or finishes that do not necessarily reflect market value, so cost and value may differ.
Si la propiedad de mi vecino se vendió en cierta cantidad, ¿la mía vale lo mismo o más?If my neighbor's property sold for a certain amount, is mine worth the same or more?
El valor de una propiedad se determina individualmente, considerando sus características específicas. Una propiedad vendida puede tener amenidades diferentes y en Puerto Rico, donde los dueños suelen mejorar sus hogares continuamente, esto genera diferencias significativas. Por eso no es correcto asumir que propiedades similares tienen el mismo valor.The value of a property is determined individually, considering its specific characteristics. A sold property may have different amenities, and in Puerto Rico, where owners often continuously improve their homes, this creates significant differences. Therefore, it is incorrect to assume similar properties have the same value.
¿Las casas de esquina valen más que las que no lo son?Are corner houses worth more than those that are not?
No siempre. Aunque en proyectos nuevos las casas de esquina suelen venderse más caras, en la reventa esto no necesariamente se mantiene. Al valorar una propiedad, se consideran mejoras, condición física y otros factores. Dependiendo de esto, las casas de esquina pueden tener un valor igual, mayor o menor que otras propiedades del vecindario.Not always. Although corner houses usually sell for more in new projects, this is not necessarily maintained in resale. When valuing a property, improvements, physical condition, and other factors are considered. Depending on this, corner houses may have an equal, higher, or lower value than other properties in the neighborhood.
¿El tasador de bienes raíces puede decir cuánto vale una propiedad con solo mirarla?Can a real estate appraiser tell how much a property is worth just by looking at it?
No. El valor de una propiedad se determina considerando múltiples factores que requieren investigación, documentación, análisis, experiencia y juicio profesional. Mirar la propiedad sin un análisis profundo no permite emitir una opinión confiable sobre su valor.No. The value of a property is determined by considering multiple factors that require research, documentation, analysis, experience, and professional judgment. Looking at the property without deep analysis does not allow for a reliable opinion of its value.
Si se construye un cuarto adicional donde estaba la marquesina, ¿la propiedad vale más?If an additional room is built where the carport was, is the property worth more?
Depende. El reemplazo de la marquesina por un cuarto adicional puede generar una depreciación funcional si el mercado valora espacio para vehículos. Este tipo de mejora suele satisfacer necesidades particulares y no necesariamente aumenta el valor de mercado. Cada cambio debe evaluarse considerando cómo afecta la percepción dentro del mercado local.It depends. Replacing the carport with an additional room can cause functional depreciation if the market values vehicle space. This type of improvement usually satisfies particular needs and does not necessarily increase market value. Each change must be evaluated considering how it affects perception within the local market.
¿El tasador necesita entrar a mi propiedad?Does the appraiser need to enter my property?
Sí. Una inspección interior y exterior es parte esencial del proceso para observar materiales, distribución, condiciones y mejoras. Sin esa visita, no es posible ofrecer una valoración precisa.Yes. An interior and exterior inspection is an essential part of the process to observe materials, layout, conditions, and improvements. Without that visit, it is not possible to offer an accurate valuation.
¿El tasador revisa mejoras o adiciones a la propiedad?Does the appraiser review improvements or additions to the property?
Sí. Cada mejora, adición o modificación se evalúa según cómo afecta la funcionalidad y el valor en el mercado. Esto incluye construcción adicional, renovaciones, patios, piscinas, terrazas, acabados y otros elementos relevantes.Yes. Each improvement, addition, or modification is evaluated based on how it affects functionality and market value. This includes additional construction, renovations, patios, pools, terraces, finishes, and other relevant elements.
¿Cómo pueden las características y mejoras de mi propiedad aumentar su valor?How can my property's features and improvements increase its value?
Elementos como piscinas, cuartos adicionales, aires acondicionados, renovaciones, paneles solares o sistemas de seguridad pueden hacer que la propiedad sea más atractiva. El impacto depende de cómo el mercado local percibe estas características. No siempre el costo de la mejora se refleja directamente en el valor final.Elements such as pools, additional rooms, air conditioners, renovations, solar panels, or security systems can make the property more attractive. The impact depends on how the local market perceives these features. The cost of the improvement is not always directly reflected in the final value.
Están construyendo un centro comercial cerca de mi casa. ¿Eso aumenta el valor de mi propiedad?They are building a shopping mall near my house. Does that increase my property's value?
El impacto de nuevas construcciones varía según factores económicos y sociales. Aunque generalmente se espera un efecto positivo, puede haber inconvenientes como ruido, congestión o falta de estacionamiento que afecten el valor. Solo el tiempo y la operación real del proyecto mostrarán su verdadero impacto.The impact of new constructions varies according to economic and social factors. Although a positive effect is generally expected, there may be inconveniences such as noise, congestion, or lack of parking that affect value. Only time and the actual operation of the project will show its true impact.
¿Qué documentos o información debo tener disponible para la tasación?What documents or information should I have available for the appraisal?
Planos, escrituras, permisos de construcción, evidencia de mejoras y el número de catastro o cuenta de CRIM pueden ayudar a agilizar el proceso y mejorar la precisión del informe.Blueprints, deeds, construction permits, evidence of improvements, and the cadastre number or CRIM account can help speed up the process and improve the accuracy of the report.
¿Cuánto tiempo es válida una tasación?How long is an appraisal valid?
Generalmente, las instituciones financieras consideran que una tasación puede tener una vigencia de hasta seis meses, aunque puede variar según el tipo de préstamo o las condiciones del mercado.Generally, financial institutions consider that an appraisal can be valid for up to six months, although it may vary depending on the type of loan or market conditions.
Si solicito un préstamo hipotecario y pago la tasación, ¿soy el dueño del informe?If I apply for a mortgage loan and pay for the appraisal, do I own the report?
Aunque usted pague la tasación, el informe es legalmente propiedad de la institución financiera que contrató al tasador. No obstante, usted tiene derecho a obtener una copia del informe conforme al Equal Credit Opportunity Act.Although you pay for the appraisal, the report is legally the property of the financial institution that hired the appraiser. However, you have the right to obtain a copy of the report under the Equal Credit Opportunity Act.
¿Puedo usar una tasación que se hizo para un banco en otro préstamo o institución?Can I use an appraisal made for one bank for another loan or institution?
Usualmente no. Cada institución financiera requiere que la tasación sea solicitada directamente por ellos al tasador o compañía de servicios, para garantizar independencia y cumplimiento con las regulaciones.Usually no. Each financial institution requires the appraisal to be requested directly by them from the appraiser or appraisal management company, to ensure independence and compliance with regulations.
¿Puedo pedirle al tasador una “forma corta” o una “opinión de valor” en vez de una tasación completa?Can I ask the appraiser for a "short form" or an "opinion of value" instead of a full appraisal?
En ocasiones, cuando existe un volumen considerable de propiedades a valorar, las instituciones financieras solicitan formatos abreviados para manejo interno. En los demás casos (clientes privados), se utiliza el formato completo de tasación, que presenta con mayor detalle la información y el análisis desarrollado.Occasionally, when there is a considerable volume of properties to value, financial institutions request abbreviated formats for internal handling. In other cases (private clients), the full appraisal format is used, which presents the information and analysis developed in greater detail.
Quiero vender mi casa pero no sé cuánto pedir. Tengo un comprador esperando. ¿Quién paga la tasación?I want to sell my house but don't know how much to ask. I have a buyer waiting. Who pays for the appraisal?
Esta tasación generalmente se realiza antes de buscar financiamiento, por lo que la institución financiera normalmente requerirá otra tasación. No hay regla fija; las partes suelen contribuir equitativamente o acordar que quien quiera avanzar con la transacción cubra el costo. Es fundamental que un tasador calificado e imparcial realice el informe.This appraisal is generally carried out before seeking financing, so the financial institution will normally require another appraisal. There is no fixed rule; the parties usually contribute equally or agree that whoever wants to advance with the transaction covers the cost. It is essential that a qualified and impartial appraiser carry out the report.
¿El valor de mercado de mi propiedad es igual al valor para impuestos municipales?Is the market value of my property equal to the value for municipal taxes?
No. El valor de mercado se determina según lo que compradores y vendedores estarían dispuestos a pagar en condiciones normales, mientras que el valor usado por el CRIM o para fines fiscales puede seguir metodologías distintas y cumplir propósitos diferentes.No. Market value is determined by what buyers and sellers would be willing to pay under normal conditions, while the value used by CRIM or for tax purposes may follow different methodologies and serve different purposes.
¿Puedo utilizar la tasación para asegurar mi casa?Can I use the appraisal to insure my house?
No es lo recomendable. La tasación refleja el valor de mercado de la propiedad, incluyendo el terreno, mientras que el valor asegurable se determina según criterios de las compañías de seguros, centrados en la reconstrucción o reemplazo de las estructuras y mejoras existentes.It is not recommended. The appraisal reflects the market value of the property, including the land, while the insurable value is determined according to the criteria of insurance companies, focusing on the reconstruction or replacement of existing structures and improvements.
¿Qué diferencia hay entre una tasación y una opinión de corredor (BPO)?What is the difference between an appraisal and a Broker Price Opinion (BPO)?
Una tasación es un informe preparado por un profesional autorizado que cumple con los estándares reconocidos del USPAP. En cambio, una opinión de corredor (BPO) se basa en estimaciones de mercado realizadas por un agente de bienes raíces. Es importante destacar que, por ley, los únicos profesionales autorizados para establecer el valor de una propiedad en Puerto Rico son los tasadores de bienes raíces debidamente licenciados.An appraisal is a report prepared by an authorized professional that complies with recognized USPAP standards. Instead, a Broker Price Opinion (BPO) is based on market estimates made by a real estate agent. It is important to note that, by law, the only professionals authorized to establish the value of a property in Puerto Rico are duly licensed real estate appraisers.
¿Solo necesito un tasador para conocer el valor de una propiedad?Do I only need an appraiser to know the value of a property?
No. Dependiendo de su formación, certificaciones y experiencia, un tasador puede ofrecer servicios como consultoría de desarrollos propuestos, análisis de costo/beneficio, estudios de viabilidad, estudios de rentas, y determinación del mejor y más provechoso uso de una propiedad o terreno.No. Depending on their training, certifications, and experience, an appraiser can offer services such as consulting on proposed developments, cost/benefit analysis, feasibility studies, rent studies, and determining the highest and best use of a property or land.
¿Qué formación académica se requiere para ser tasador en Puerto Rico?What academic training is required to be an appraiser in Puerto Rico?
Para ejercer como tasador en Puerto Rico, el requisito mínimo es tener un Bachillerato en disciplinas relacionadas. Además, se deben completar 310 horas/créditos de cursos especializados en valuación de bienes raíces, incluyendo el curso USPAP, y aprobar el examen de la Junta Examinadora. Para mantener la licencia vigente, el tasador debe cumplir con 56 horas/créditos de educación continua cada 4 años.To practice as an appraiser in Puerto Rico, the minimum requirement is to have a Bachelor's degree in related disciplines. Additionally, 310 hours/credits of specialized courses in real estate valuation must be completed, including the USPAP course, and pass the Examining Board exam. To maintain a valid license, the appraiser must complete 56 hours/credits of continuing education every 4 years.

Solicita una Cotización Request a Quote

Completa el formulario y nos comunicaremos contigo. Los documentos requeridos se solicitarán posteriormente. Fill out the form and we will contact you. Required documents will be requested later.